ЧТО ДЕЛАЕТ УК?
«…Скажите, пожалуйста, а что именно делает эта управляющая компания?»
Оказанием услуг по управлению многоквартирными домами на территории пгт. Полазназанимается управляющая организация ООО «Полазненская ремонтная компания».
Многие задаются вопросом: «А что именноделает эта управляющая компания?»
Основная задача ООО «ПРК» - это обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Управление многоквартирным домом оплачивается собственниками (нанимателями) жилых помещений и включает в себя:
- 1. Договорно-правовую деятельность, т.е. взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками: заключение договоров на управление, работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержание и аварийное обслуживание внутридомовых инженерных сетей мест общего пользования, договоров на техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и др.
- Финансово-экономическую деятельность, в т.ч. осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом; организация расчета, учета и приема платежей за предоставленные эксплуатационные услуги и работы;
- Технический контроль, планированиеработ по проведению осмотров; содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; ведение и хранение технической документации по многоквартирному дому
- Работа с собственниками помещений в многоквартирном доме, проживающими в многоквартирном доме, в т.ч. прием жалоб, заявок и обращений по вопросам связанным с эксплуатационным обслуживанием многоквартирного дома; работа по взысканию в установленном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные виды услуг; информационное обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, содержанием общего имущества и предоставлением коммунальных услуг;
Мы, работники ООО «ПРК» и по совместительству жители поселка Полазна, под особый контроль поставили чистоту придомовых территорий, состояния подъездов, утилизации твердых бытовых отходов.
В соответствии с санитарными нормами и правилами, наша компания регулярно проводит дератизацию и дезинсекцию в местах общего пользования и подвалах в целях уничтожения грызунов и насекомых являющихся переносчиками возбудителей многих инфекционных заболеваний.
Управляющая компания организует работу аварийно-диспетчерской службы, которая обеспечивает круглосуточную работу по устранению поломок систем дома.
И, совершенно новая практика в работе управляющих компаний в целом, – это стол переговоров с директором компании.
Начиная с марта 2016 года, руководитель ООО «ПРК» - Култышева Елена Николаевна провела ряд продуктивных встреч с самыми активными советами многоквартирных домов. Таким образом, каждый дом выбрал для себя приоритетное направление, по которым будут вестись работы - ремонт подъездов, установка почтовых ящиков, замена стояков ХВС/ГВС/радиаторов, утепление фасадов домов и пр.
По поручению собственников, управляющая организация выступает заказчиком работ и услуг, осуществляет профессиональный надзор за исполнением всех заключенных договоров, применяет соответствующие санкции к исполнителям не выполнившим, или исполнившим ненадлежащим образом свои обязательства, контролирует качество их выполнения, производит необходимые финансовые расчеты, отчитывается перед собственниками о потраченных деньгах.
Образно выражаясь, управляющая организация - это средство, с помощью которого собственники обеспечивают надлежащую эксплуатацию многоквартирного жилого дома в соответствии с требованием законодательства.
Подводя итоги анализа деятельности управляющей организации, стоит отметить, что обслуживание дома - очень тяжелая и ответственная работа.
И, безусловно, очень радует, что с каждым днем равнодушных обывателей, не замечающих кропотливый труд сотрудников управляющей компании гораздо меньше, и в основной массе все жители многоквартирных домов в поселке Полазна понимают, что любая работа и ремонт в доме – это вложение в собственную безопасность и комфортные условия проживания.