ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СФЕРЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ (МКД) ДОМЕ.
30.08.2017
ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СФЕРЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ (МКД) ДОМЕ от 29.07.2017 г.
Федеральным законом 257-ФЗ внесены изменения в ст. 44 ЖК РФ. Теперь достаточно собрать более 50 % голосов от общего числа голосов:
- для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта,
- выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации,
- совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете
Собрать не менее 2/3 процентов голосов от общего числа голосов необходимо только для:
- принятия решения о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт,
- минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта,
- размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемом на специальном счете , на специальном депозите в российской кредитной организации.
Данные изменения облегчили открытие специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта домам, у которых возникали сложности пр наборе 2/3процентов голосов.
Так же данный федеральный закон внес изменения в:
ч. 3 ст. 158 ЖК РФ в части обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, уточнив, что обязанность по оплате распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В случае перехода права собственности на помещение к новому собственнику, так же переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в том числе ЗАДОЛЖЕННОСТЬ предыдущего собственника, за исключением задолженности РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.
п.4 ч. 4 ст. 168 ЖК РФ - внести изменения в региональную программу капитального ремонта предусматривающие:
- перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в МКД на более поздний период,
- сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД,
можно при наличии соответствующего решения Общего собрания собственников помещения в МКД, за исключением случая, если определена невозможность оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (в том числе завершения ранее начатых услуг или выполнения ранее начатых работ) в связи с воспрепятствованием собственниками помещений в МКД или лицом, осуществляющим управление МКД или лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в МКД или к строительным конструкциям МКД, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию МКД.
Федеральным законом 257-ФЗ внесены изменения в ст. 44 ЖК РФ. Теперь достаточно собрать более 50 % голосов от общего числа голосов:
- для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта,
- выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации,
- совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете
Собрать не менее 2/3 процентов голосов от общего числа голосов необходимо только для:
- принятия решения о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт,
- минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта,
- размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемом на специальном счете , на специальном депозите в российской кредитной организации.
Данные изменения облегчили открытие специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта домам, у которых возникали сложности пр наборе 2/3процентов голосов.
Так же данный федеральный закон внес изменения в:
ч. 3 ст. 158 ЖК РФ в части обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, уточнив, что обязанность по оплате распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В случае перехода права собственности на помещение к новому собственнику, так же переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в том числе ЗАДОЛЖЕННОСТЬ предыдущего собственника, за исключением задолженности РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.
п.4 ч. 4 ст. 168 ЖК РФ - внести изменения в региональную программу капитального ремонта предусматривающие:
- перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в МКД на более поздний период,
- сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД,
можно при наличии соответствующего решения Общего собрания собственников помещения в МКД, за исключением случая, если определена невозможность оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (в том числе завершения ранее начатых услуг или выполнения ранее начатых работ) в связи с воспрепятствованием собственниками помещений в МКД или лицом, осуществляющим управление МКД или лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в МКД или к строительным конструкциям МКД, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию МКД.